Quer vender a sua casa, mas ainda está a pagar o crédito? Saiba como deve proceder.
A compra de uma casa é talvez um dos maiores investimentos que irá fazer na sua vida. No entanto, as famílias aumentam, os gostos alteram-se, surgem necessidades de deslocação para outra cidade pelo trabalho, ou simplesmente poderá sentir em algum momento que precisa de uma mudança na sua vida e que a troca de casa é um passo que quer dar.
Começa a ficar mais atento às casas disponíveis no mercado, faz alguns telefonemas e até já tem planos para a sua futura casa quando se lembra “será que posso vender esta casa se ainda estou a pagar o crédito?”.
Sim, é possível!
Continue a ler este artigo que vamos explicar-lhe tudo.
Peça um “Distrate de Hipoteca”
Se quer vender a sua casa que tem uma hipoteca, terá de proceder ao seu cancelamento. Quando chegar ao momento do novo proprietário fazer a escritura, o imóvel não deverá ter qualquer tipo de ónus ou encargos associados.
O cancelamento é feito através do “Distrate de hipoteca” que deverá ser solicitado no seu banco - o documento que confirma que a dívida foi liquidada e que as obrigações contratuais foram cumpridas.
Este documento é facultado pela entidade credora no momento da escritura de venda.
Quem deverá tratar deste cancelamento?
Caso 1: É feito um pedido de “Distrate de Hipoteca” e uma nova hipoteca em conjunto
Caso efetue a venda do imóvel, será o advogado, ou notário ou o solicitador que celebrou o contrato de compra e venda com financiamento bancário, o responsável por tratar de registar o novo proprietário, a nova hipoteca e o cancelamento da anterior.
Caso 2: Há apenas um pedido de Distrate de Hipoteca isoladamente
Se pretender efetuar este pedido porque fez a liquidação do crédito na totalidade antes do prazo contratualizado, será o responsável por pedir o documento junto do seu banco e do registo na respetiva Conservatória do Registo Predial
Posso utilizar o meu crédito atual para comprar a casa nova?
Não é possível simplesmente transferir o atual crédito para comprar outro imóvel, uma vez que cada crédito hipotecário tem um imóvel como garantia associado. Assim, necessitando de recorrer a crédito para pagar a nova casa, terá de passar novamente pelo processo de aprovação de crédito com as condições que estiverem em vigor no momento que iniciar o seu pedido.
Para esclarecer a sua dúvidas sobre o tema do crédito habitação, deverá consultar um profissional para o ajudar, faça-o através de um profissional da nossa Equipa!
* Chamada para rede móvel nacional.