Financiamento a 100%, como obter?

O financiamento a 100% permite que o banco financie a totalidade do valor do imóvel, ou seja, não há necessidade de um pagamento inicial por parte do comprador. Esta possibilidade resulta de uma garantia pública do Estado, que cobre até 15% do valor do imóvel, tornando possível aos bancos concederem a totalidade do financiamento.

Atenção: O financiamento será sempre concedido com base no valor mais baixo entre o preço de compra e a avaliação bancária do imóvel. Por exemplo:

• Se comprar um imóvel por 200.000€, mas a avaliação bancária for de 150.000€, o Estado pode garantir até 15% desse valor avaliado (22.500€).
• Neste caso, apesar de obter o financiamento a 100%, terá de cobrir a diferença de 27.500€ (200.000€ - 150.000€ - 22.500€).

Esta medida é direcionada a:

• Jovens entre 18 e 35 anos, com domicílio fiscal em Portugal.
• Rendimentos anuais até ao 8.º escalão do IRS (81.199€ anuais).
• Pessoas que não sejam proprietárias de qualquer imóvel habitacional.
• Aquisição de imóvel para habitação própria e permanente.
• O valor do imóvel não pode exceder os 450.000€.

Para solicitar este financiamento, terá de reunir os seguintes documentos:

• Comprovativo de rendimentos (declaração de IRS e recibos de vencimento).
• Declaração de domicílio fiscal em Portugal.
• Declaração de não propriedade de imóveis habitacionais.
• Documentação do imóvel a adquirir (certidão e caderneta predial).

• Sem necessidade de poupança inicial: A solução ideal para quem não tem recursos para um pagamento inicial.
• Facilidade de acesso à casa própria: Uma excelente oportunidade para jovens adquirirem a sua primeira habitação.
• Apoio estatal: O Estado oferece maior segurança na transação e garante uma parte do financiamento.

Embora o financiamento a 100% seja vantajoso, é importante ter atenção aos seguintes pontos:

• Avalie a sua capacidade financeira para suportar a totalidade da prestação mensal.
• Verifique o valor da avaliação bancária do imóvel, pois o financiamento será baseado nesse valor.
• Esteja atento ao incumprimento: Em caso de incumprimento, o Estado poderá cobrar posteriormente o montante garantido.
• Confirme os critérios de elegibilidade: Certifique-se de que cumpre todos os requisitos para beneficiar desta solução.
• Consultar um consultor imobiliário para realizar um estudo de mercado do imóvel, de forma a se precaver quanto à futura avaliação bancária e garantir que a transação será viável.

Com vasta experiência no mercado imobiliário, a Equipa Carlo Monteiro pode ajudá-lo a encontrar imóveis elegíveis para financiamento a 100% e acompanhá-lo em todas as etapas do processo de candidatura. Estamos à disposição para garantir um acompanhamento personalizado e eficaz.

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O financiamento a 100% oferece uma oportunidade única para os jovens adquirirem a sua primeira habitação sem necessidade de um grande investimento inicial. No entanto, é crucial que avalie cuidadosamente as condições do financiamento e procure orientação profissional para garantir uma escolha informada.

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